黄浦区首次办抵押贷款怕踩坑，整个流程应该怎么做更稳妥？

首次办抵押贷款，怕踩坑？手把手带你稳妥过流程

各位购房者，第一次办理抵押贷款难免会心怀忐忑。本篇文章将为你详细拆解抵押贷款的整个流程，避免你踩坑，让你稳妥过关。

疑住房抵押贷款有哪些需要注意的费用？

贷款利息：这是指借款人向银行借款所需要支付的利息费用。目前央行基准利率为一年期贷款4.35%，一至五年期贷款4.75%，五年期以上贷款4.90%。各家银行在基准利率的基础上会有一定浮动，具体利率需咨询银行。

还款费用：指借款人每月偿还贷款本息时所需要支付的费用，主要包括手续费、利息和本金。

其他费用：包括抵押登记费、评估费、公证费等。根据有关规定，评估费、公证费等费用由借款人承担；抵押登记费由抵押人和抵押权人共同承担。

举个例子，如果你在上海贷款 100 万元，贷款期限为 20 年，等额本息还款方式，那么以下列出了大概的费用：

总计：约 40.9 万元

疑上海住房抵押贷款能贷多少，多久能批下来？

可贷金额：一般来说，可贷金额约为抵押物市值的 60% 至 70%。例如，你的房子价值 100 万元，那么最高可贷金额约为 60 万至 70 万元。

审批时间：一般情况下，从提交贷款申请到放款，需要 1 至 3 个月的时间。其中，审核材料大约需要 10 至 15 个工作日，银行审批贷款大约需要 15 至 30 个工作日，办理抵押登记和放款大约需要 5 至 10 个工作日。

审批时间会受到贷款人信用状况、抵押物情况、银行放款额度等因素的影响。

疑都有哪些抵押贷款利率？哪个最高、哪个最低？

商业贷款利率：目前，上海各家银行执行的商业贷款利率主要在 4.5% 至 6.5% 之间。其中，民生银行的最低利率为 4.38%，最高利率为工商银行的 6.07%。

公积金贷款利率：公积金贷款的利率一般低于商业贷款。目前，上海公积金贷款利率为 3.08% 至 3.98%。

经营贷利率：针对抵押房产为经营性房产的贷款，利率一般高于商业贷款。目前，上海经营贷利率主要在 6% 至 8% 之间。

疑影响抵押贷款利率的因素有哪些？

抵押物的价值和类型：抵押物价值越高、类型越好，利率越低。

借款人的信用状况：征信良好、收入稳定的借款人，利率更优惠。

贷款金额和期限：贷款金额越大、贷款期限越长，利率越高。

贷款方式：等额本息还款方式的利率高于等额本金还款方式。

疑办理抵押贷款需要准备哪些材料？

个人身份证明：身份证、户口本、结婚证或离婚证等。

收入证明：工资流水、纳税证明、营业执照等。

抵押物证明：房产证、土地证、购房合同等。

银行流水：近 6 个月的银行流水。

其他材料：银行要求的其他材料，如征信报告、社保证明等。

各位购房者，读完这篇文章后，你还有哪些购房贷款的问题吗？留言评论区，我来帮你解答！