黄浦区上海抵押贷，2023年为啥更严了？利率是不是涨了？

作为一名在上海奋斗的打工人，抵押贷这几个字对于我来说，真是又爱又恨。爱的是它能帮我实现买房梦，恨的是它那越来越严的政策。最近，上海的抵押贷市场又传来一波新消息，搞得大家伙儿人心惶惶。今天我就来给大家扒一扒，2023年的上海抵押贷为啥更严了，利率是不是也涨了。

外地人士申请抵押贷，是不是真的越来越难？

是的，外地人士在上海申请抵押贷确实越来越难了。以前，很多外地人在上海买房，都是通过在老家抵押房产的方式来贷款。但现在，外地房产在上海办理抵押贷款的要求越来越严，比如房产必须无权属争议、房龄不能超过20年等。而且，外地银行贴息、政府贴息等优惠政策也越来越少了。

抵押贷款利率涨了吗？

上海的抵押贷款利率是涨了。2022年，上海的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4.65%上调至4.85%。这意味着，如果你在2023年申请抵押贷款，利率可能会比之前更高。

不过，不同的银行和贷款机构可能会根据自己的风险评估机制和信贷政策，对利率进行调整。大家在申请抵押贷款之前，最好多对比几家银行的利率，选择最适合自己的贷款产品。

上海的抵押贷额度是不是变低了？

是的，上海的抵押贷额度有所下降。根据2023年的最新政策，个人住房贷款最高额度为房价的7成，经营性房产抵押贷款最高额度为房价的6成。这意味着，如果你想要申请抵押贷买房，现在能贷到的钱可能会比之前更少了。

贷款条件是不是更严格了？

是的，上海的抵押贷贷款条件也变得更严格了。现在，借款人的收入、信用记录、负债情况等都会受到更严格的审查。如果你的收入不稳定、信用记录不好，或者负债较多，那么申请抵押贷款的难度可能会更大。

上海的抵押贷市场未来会如何发展？

上海的抵押贷市场未来可能会继续收紧。一方面，随着国家对房地产市场调控力度的加大，上海的房地产市场可能会进入一个平稳发展期，抵押贷的需求也会相应减少。另一方面，由于外地房产抵押贷款的政策越来越严，这也会影响到上海的抵押贷市场。

写在最后

2023年的上海抵押贷市场确实变得更严了。但是，对于刚需购房者来说，依然可以通过选择合适的贷款产品、提高自己的收入和信用记录等方式，顺利申请到抵押贷款。

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